希腊移民部的最新数据显示，在过去十年中，希腊黄金签证计划通过外国投资为该国房地产市场带来了约55.4 亿欧元的收益。
该计划向非欧盟（EU）投资者发放居住许可，以换取特定的房地产购买或其他投资。
截至2023年，该计划共签发了22298份黄金签证。
然而，由于许多投资者购买的多处房产超过了该计划规定的最低限额 25 万欧元，因此外资流入总额可能更高。
2023 年签证申请量翻番，促进了房屋销售
黄金签证申请在 2023 年创下新高，去年共提交了 8351 份申请，同比增长 100%。
仅在2023年，该计划就为希腊房地产注入了13.2亿欧元。
希腊在2023年年中对黄金签证的要求进行了调整，将包括雅典和希腊岛屿在内的某些地区的最低购房门槛提高到50万欧元。
这些法规调整似乎刺激了2023年的需求，因为投资者急于在以前25万欧元的门槛下购入房产。
到目前为止，这一策略已经取得了成功，1-11 月的数据显示，英国国民获得的黄金签证许可年增长率为 77.8%，以色列投资者的年增长率为 77.6%。
99% 购买的房屋被出租
业内专家估计，99% 的 "黄金签证 "购买者都将获得的希腊房产出租，主要将其视为创收资产。
房地产公司V2 Development总裁指出，这意味着该计划对希腊城市中心空置房等问题的影响有限。
然而，反对党指责黄金签证计划抬高了房价，限制了希腊公民获得住房的机会。
一些人呼吁取消或大幅改革该计划，认为其作为 "房地产中介 "的运作牺牲了当地人的利益。
最低投资额可能进一步提高
据报道，鉴于这些批评意见，希腊政府正在考虑进一步提高黄金签证的投资门槛，同时可能降低对某些细分市场（如上市房产）的要求。
希腊财政部长承认，可能很快将实施更多 "限制 "黄金签证计划的 "措施"，但他没有提供具体细节。
其目的似乎是放缓需求，以稳定租金和售价。
即使全面提高最低要求，希腊仍将提供欧洲最实惠的黄金签证选择之一，投资要求低至25万欧元。
该计划可能会在不受门槛变化影响的低成本地区和岛屿继续扩大。
签证计划限制了欧盟长期居留的选择
黄金签证投资额的增加可能会限制希望在希腊长期居住的欧盟人士的选择。
退休人员、网络工作者和其他人都曾利用该计划获得居留权。
然而，即使是目前25万欧元的购房最低限额，对于许多欧盟中产阶级家庭和工人来说仍然太高。
如果进一步提高到 50 万欧元或更高，可能会使更多潜在的外籍人士无法获得黄金签证。
即将推出的ETIAS系统将在2025年5月后允许欧盟游客在希腊和其他申根国家免签停留90天。
然而，如果没有黄金签证这样的选择，那些寻求完全居留权的人仍将面临重重障碍。
辩论聚焦移民政策问题
围绕希腊房产投资签证项目的争议凸显了更大的移民政策问题。
在过去10年中，希腊发放的购房居留许可不断增加，使2万多名外国人得以搬迁。
然而，这对希腊人的住房成本和住房供应的影响已成为一个痛点。
即将推出的 ETIAS 计划显示了欧盟国家在旅游收入与社会担忧之间的权衡。
希腊关于黄金签证的无休止争论证明，移民规则必须取得微妙的平衡。
黄金签证处于十字路口，批评声不断高涨
超过22000名外国公民通过黄金签证计划获得了希腊居留权，数十亿资金投入了希腊的房地产市场。
尽管该计划在国内引发了争议，但随着需求的不断增长，2023 年的申请人数也达到了新的高度，更严格的法规可能即将出台。