西班牙正在废除其备受争议的 "黄金签证 "计划，该计划给予在西班牙房地产领域投入巨额资金的外国人居留权。
此举旨在缓解住房短缺，使当地居民更能负担得起住房。
十年后结束居留之路
西班牙政府已开始逐步取消 2013 年推出的黄金签证计划。
根据该计划，非欧盟（EU）公民可以通过购买价值至少 50 万欧元的房产获得居留权，无需抵押贷款。
2013 年至 2022 年 11 月间，西班牙共签发了约 5000 份此类签证。中国公民在获得签证者中名列榜首，其次是俄罗斯投资者，他们在西班牙的房地产市场上投入了超过 34 亿欧元。
然而，首相佩德罗-桑切斯在 4 月 8 日明确表示，这一计划即将结束。他指出，在这些黄金签证中，有高达94%的签证与住房短缺的大城市的房地产挂钩。
"桑切斯在谈到马德里和巴塞罗那等地区时说："对于那些已经在那里生活、工作和纳税的人来说，几乎不可能找到像样的住房。
经济适用房危机引发全面改革
西班牙左翼联盟认为，经济适用房是取消房地产投资者黄金签证的一个重要原因。
首相强调，保障 "住房是一种权利，而不是投机生意 "是一项目标。
西班牙当局认为，该计划有利于富裕的外国人，而不是苦于房价飙升的当地居民。
去年，巴利阿里群岛等房价飙升的地区被设定了租金上限。然而，盟友们要求采取进一步行动，缓解经济适用房危机。
其他欧盟国家重新考虑类似计划
西班牙并不是唯一一个对其黄金签证计划进行调整的国家。邻近的葡萄牙也面临着类似的住房短缺问题，并于去年将房地产从其投资移民计划中删除。
出于透明度和安全方面的考虑，尤其是在俄罗斯入侵乌克兰之后，欧盟委员会敦促打击此类计划。
对取消黄金签证持怀疑态度
虽然经济适用房倡导者对西班牙取消黄金签证计划的决定表示欢迎，但也有人对其效果表示怀疑。
房地产专家指出，国际房地产投资者对西班牙房地产市场的影响其实很小。自2013年以来，西班牙售出的450万套住房中，只有不到0.1%与黄金签证有关。
房地产网站Idealista的弗朗西斯科-伊纳雷塔（Francisco Iñareta）指出，问题并不是源于黄金签证，而是源于可用住房的日益短缺和需求的快速增长。
一些人认为，取消黄金签证等途径将阻碍外国投资，而西班牙需要新的住宅建设来增加供应和缓解房价。
对投资居留移民计划的立场转变
西班牙取消黄金签证反映了欧盟的一个大趋势。许多国家正在修订或取消以前提供永久居留权途径的投资居留计划。
批评者认为，这些计划缺乏对申请人资金的透明度。此外，对通过投资获得长期居留权的个人进行筛查也存在安全隐患。
与直接出售居留权相比，欧盟越来越倾向于采用更加临时和经过严格审查的方式。然而，由于移民政策仍由各国控制，因此细节各不相同。
反映更广泛转变的全面改革
虽然取消西班牙的黄金签证计划被视为保障当地住房可获得性的一步，但除非该国的住房供应增加，否则可能不会产生显著效果。
这一变化反映了整个欧洲的大趋势，即由于对透明度和安全性的担忧，人们正在放弃投资居留计划。