希腊政府希望调整其黄金签证计划的规则，该计划允许外国人通过投资房地产获得居留权。然而，这引起了房地产专业人士、外国投资者和房主的担忧。
拟议的修改将把希腊某些地区投资房地产所需的最低金额提高到 80 万欧元。这引发了人们的担忧，认为与其他选择相比，该计划的吸引力可能会降低。
黄金签证投资最低金额因地区而异
据报道，新的最低投资额将根据地区分级：
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A 区（80 万欧元）：阿提卡中部、南部和北部；雅典首府地区；塞萨洛尼基中部；米克诺斯岛和圣托里尼岛，可能包括克里特岛、基克拉迪群岛和多德卡尼斯群岛。
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B 区（40 万至 50 万欧元）：自去年最低涨幅以来房价不断上涨的地区。
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C 区（25 万欧元）：外国房地产需求较少的城市。
三区结构旨在考虑希腊房地产市场的显著地区差异。
然而，一些人担心，将最高级别的最低投资额设定为 80 万欧元可能会让外国投资者在参与时三思而行。
这种担忧尤其重要，因为其他欧洲黄金签证计划为较低的门槛提供了更好的激励措施。
希腊与其他黄金签证计划的比较
塞浦路斯、马耳他和西班牙提供投资居留计划，任何人都可以以较低的最低金额投资房地产。塞浦路斯要求30万欧元，马耳他要求35万欧元，西班牙要求50万欧元。
如果希腊的最高限额提高到80万欧元，可能会促使申请人转向其他更经济的项目。
据《Ekathimerini》报道，拟议的变化可能会导致需求下降，因为与其他国家相比，希腊失去了竞争力。
房地产专家担心，过多地提高房价会降低希腊对国际投资者的吸引力。
住房短缺促使重新考虑黄金签证规则
希腊提议修改黄金签证背后的动机是解决该国的住房短缺问题。
希腊一直面临着房租和房价上涨的问题，这使得许多希腊公民无法拥有自己的住房。
2023年8月，希腊将雅典和塞萨洛尼基等地区黄金签证的最低房地产投资额从25万欧元提高到50万欧元。
然而，由于投资者赶在新门槛生效前购买房产，这一提高实际上刺激了销售激增。
希腊政府认为，更严格的黄金签证要求有助于缓解住房供应和可负担性方面的压力。
希腊总理基里亚科斯-米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）表示，将"在没有居住压力的地区 "保留25万欧元的最低限额。
强劲的经济和优质的生活仍在吸引移民
虽然迫在眉睫的黄金签证修订令外国投资者担忧，但由于希腊经济从欧债危机中强劲反弹，希腊仍是一个极具吸引力的移民目的地。
在大流行病期间，希腊还受益于数字游民和远程工作者的兴趣。
对于非欧盟（EU）家庭和学生来说，希腊继续提供高质量的生活，而且比大多数欧洲国家更快获得公民身份。
这些因素可以抵消黄金签证计划的不确定性，凸显希腊对新移民的持久吸引力。
希腊投资居留计划前景不明
希腊的黄金签证计划自推出以来极大地促进了外国投资。
截至2021年底，该计划吸引了超过90亿欧元的资金。房地产交易是最受欢迎的投资类型。
拟议的分级最低限额旨在平衡希腊的需求，既要解决住房危机，又要继续吸引外资。
然而，人们担心大幅提高最高投资门槛可能会适得其反，赶走黄金签证申请人。
如果越来越少的投资者选择希腊的投资居留计划，那么希腊将失去一个重要的资金来源。
未来几个月将决定希腊能否重新制定黄金签证的房地产规则，同时又不削弱该计划在全球的领先地位。