希腊政府正在出台严格的新土地使用法规，以遏制旅游业的过度增长，防止全国各地热门旅游景点过度拥挤。
许多岛屿面临严格的短租限制
新政策将对被划分为 "饱和 "或 "发达 "地区的短租房实施严格限制。
在 "饱和 "岛屿（包括米克诺斯岛等众多旅游胜地），每年的短租期将被限制在 30 天以内。
雅典和塞萨洛尼基等发达地区的短租期将被限制在 60 天以内。
此外，短期租赁的上限为每个市政单位酒店床位的一定比例。
具体比例尚未确定。
鼓励成熟目的地的高档开发
该法规并不禁止饱和地区的所有新建筑。
相反，该条例旨在鼓励高档开发和升级为四星级和五星级酒店及度假村。
此外，还将对同时拥有酒店和住宅空间的多功能项目给予奖励。
闲置或破旧的房产可能会被强制翻新或拆除。
目标是提供更高质量的旅游产品，而不是不断扩张。
允许在无人居住的岛屿上新建度假村
该计划允许在希腊无人居住的岛屿上新建大型度假村。
然而，任何新项目都将面临规模和海岸线距离的重大限制。
大多数机会可能会集中在靠近大陆的较小岛屿上。
加强环境保护
为了防范气候变化的影响，新开发项目与海岸线的最小距离将大幅增加。
酒店至少需要后退 150 米，高于目前的 50 米。
住宅的距离则从 30 米增加到 150 米。
此外，还将特别注意保护易受海平面上升影响的地区。
大城市优先进行工业重建
雅典和塞萨洛尼基将采取激励措施，将空置的工业建筑改造成新的旅游住宿设施。
这样做的目的是让游客更均匀地分布在希腊的城市中心。
历经挑战，谨慎推出
近年来，希腊的土地使用计划面临重重障碍，多项提案被法院驳回。
为了避免出现类似的结果，政府在最新法规方面进展缓慢。
然而，采取大胆行动控制希腊最热门地区的过度旅游似乎很有必要。
新规定给欧盟游客带来不确定性
这些规定给欧盟国家的游客留下了一些悬而未决的问题，因为他们通过申根地区系统进入希腊非常方便。
申根签证、2025年开始的ETIAS要求以及其他移民政策可能需要调整。
对于短期城市度假而言，饱和地区的短租上限可能会使住宿变得困难且昂贵。
同时，在新的限制措施下，家庭、远程工作者、学生和其他长期旅行者在热门目的地的居住能力将面临不确定性。
在实施过程中，欧盟和希腊需要澄清并确保申根和未来 ETIAS 政策下现有移民权利的连续性。
对欧盟移民政策的复杂影响
在更广泛的层面上，这些规定凸显了欧盟内部关于平衡旅游业经济效益与可持续性的复杂争论。
随着过度旅游困扰着更多的欧洲城市和岛屿，政策制定者不得不重新调整移民和旅游政策。
在未来几年里，ETIAS 等举措和申根协定的修订可能会要求欧盟内外的游客和移民提供更多有关逗留时间和旅行目的的信息。
希腊的做法为成员国如何将可持续性纳入未来的移民框架提供了一个潜在的模板。
然而，欧盟层面的合作对于确保整个集团的一致性和维护行动自由等基本原则至关重要。
移民政策需要在这些问题上谨慎行事。
平衡旅游业增长与可持续性
新法规凸显了希腊旅游业管理所需的艰难平衡。
旅游业带来了宝贵的收入和就业机会，但也有可能破坏脆弱的岛屿生态系统。
政府希望通过调整游客流向和限制短期租赁，在不牺牲经济效益的前提下缓解顶级旅游目的地的压力。
这些政策的成功将取决于周到的执行以及地方政府和企业的合作。
如果执行得当，该计划将成为其他面临类似拥挤挑战的地中海热点地区可持续旅游业管理的典范。
只要小心谨慎，希腊就能在欢迎全球游客的同时，为子孙后代保护好自己的村庄、岛屿和海岸线。