希腊正在对其广受欢迎的黄金签证计划进行更新，该计划为外国投资者提供居住权。其目的是通过阻止仅为短期出租而购买房地产来解决希腊的住房短缺问题。
政府计划提高最低投资门槛，并禁止黄金签证房产在 Airbnb 等平台上挂牌。
提高热门地区的最低投资额
为防止人们仅为获利而购买房产并推高房价，希腊计划大幅提高最热门地区的投资额。
黄金签证的最低投资额将提高到
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在雅典、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿，最低投资额为80万欧元
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所有其他地区为 40 万欧元
目前，除雅典市中心、北部和南部郊区、塞萨洛尼基市、米克诺斯岛和圣托里尼岛外，其他地区均采用较低的 25 万欧元门槛。
关注长期住房存量
然而，提高最低限额只是改革的一部分。同样重要的是，"黄金签证 "房产将被完全禁止用于短期出租。
这一新规定解决了某些投资者购买大面积房产后将其分割成较小单元用于短租的问题，这些短租通常会在 Airbnb 等平台上发布广告。
政府的目标是通过防止 "黄金签证 "助长度假房产的增长，为希腊本地人提供更多的长期租赁选择。
新的 120 平方米最小房产面积
一项额外的规定阻止了外国投资者购买通常更适合希腊居民的小型住宅单位。
今后，所有黄金签证房产的面积必须至少达到 120 平方米。这就阻止了对紧凑型单间或一居室公寓的 "微型 "投资--这些公寓更适合当地的住房需求。
最小面积的规定将国内需求与外国投资要求区分开来。它为希腊居民预留了较小的房产，同时也允许外国投资进入房地产市场。
历史建筑修复激励措施
在房地产价格较高的知名街区，政府决定坚持对历史建筑投资至少 25 万欧元的初始要求。
这鼓励人们翻新老旧或废弃建筑，为经典建筑注入新的活力。此外，政府还为修复费用提供额外的税收减免，使这些项目更具吸引力。
这些措施旨在找到一个中间点：在鼓励投资的同时，还能增加优质、耐用住房的供应，为社区重新注入活力。
房地产行业的反应
一些房地产专业人士担心，这些变化，尤其是黄金市场的超高最低限额，可能会抑制来自国外的投资热情。
由于其他欧盟国家的居住投资门槛较低，有人担心希腊提高要求会使其对全球资本失去竞争力。
然而，希腊财政部认为，这些变化在解决住房需求和维持外国投资之间取得了平衡，而这两者都是至关重要的经济目标。
希腊利润丰厚的黄金签证计划
尽管希腊房地产业可能面临挑战，但黄金签证计划在吸引外国投资者购房方面一直非常有效。
仅从 2021 年到 2023 年，该计划就为希腊经济带来了超过43 亿欧元的国际投资。在此期间，共提交了近 15,000 份申请。
希腊共和国已成为国际投资者希望通过投资房产获得欧盟居留权的热门选择。
中国公民是最主要的国际买家群体，其次是英国和中东国家。
希腊的移民政策平衡术
希腊的黄金签证新规正在走钢丝。
希腊希望富裕移民的投资能促进经济发展。但是，立法者也必须考虑让希腊人买得起房。
希腊希望通过限制只为快速获利的短期租赁投资，确保有足够的住房供人们居住。
与此同时，他们还希望通过减少限制等激励措施，鼓励外国投资者将资金投入到旧建筑的修复中。
希腊移民政策的这一更新表明了他们是如何平衡不同目标的，比如经济增长和让已经生活在希腊的人们生活得更好。
政府平衡经济优先事项
在修订黄金签证计划时，希腊政府仔细平衡了不同的压力和经济需求。
他们既要吸引富有的外国投资者，又要解决影响希腊人的住房短缺和租金价格上涨问题。
该计划的变化旨在引导投资进入从长远来看能增加住房供应的项目，同时仍允许外国资金流入房地产市场。
修订后的计划是否能达到这一平衡，还有待未来几个月生效后的观察。