希腊是一个美丽的国家，但经济却举步维艰。黄金签证计划的设立是为了吸引外国投资和带来更多的旅游业。这是在欧洲获得第二本护照或居留权的绝佳途径，而无需全职移居欧洲。但是，如果您采取适当的措施，它也可以成为一项回报丰厚的投资。
如果您是希望购买房产的外国投资者，希腊的黄金签证计划或许适合您。该计划允许至少拥有 25 万欧元的非欧盟国家公民投资房地产，并以此作为临时居留许可的抵押。如果在雅典、格利法达、米克诺斯、圣托里尼或塞萨洛尼基购买房产，投资门槛将提高到 50 万欧元。黄金签证具有许多特点，对于希望与家属和亲人移居国外的投资者来说是一个极具吸引力的选择。
对于没有希腊公民身份的非欧盟公民来说，在希腊进行外国房地产投资可能会非常困惑，而希腊黄金签证计划则使其更加容易获得。以下是您需要了解的有关如何通过黄金签证申请获得永久居留许可和希腊护照的所有信息。
什么是黄金签证计划？
黄金签证是一项投资计划，它赋予外国投资者获得希腊居留许可的权利，在某些情况下还可以获得希腊公民身份。该计划目前在全球多个国家实施，可用于购买房地产或创业。
该计划自 2013 年开始实施，取得了巨大成功：投资者有资格获得希腊居留许可，五年后可转为希腊公民身份（如果满足特定条件）。
关于该计划，最重要的一点是，它是专门为那些希望成为希腊永久居民的人设计的。一旦获得 "黄金签证"，您将拥有与希腊公民相同的所有权利，包括投票权和享受公共医疗服务的权利。
虽然该计划已经存在了一段时间，但直到最近投资者才开始利用其潜在的好处，这是有充分理由的。
黄金签证可让您进入欧洲申根区，在欧盟国家（包括法国和德国）内跨境旅行更加方便。
您还可以在希腊居住五年后申请入籍，而不是法国或德国等其他欧盟国家要求的十年。
如果通过由居住在希腊的欧盟公民和税务居民的家人或朋友拥有的希腊房地产投资公司进行投资，那么投资额将达到 5000 万欧元（5500 万美元）。
这笔资金不得直接投资于住宅或商业地产。不过，您也可以将这笔资金存入一个托管账户，作为希腊银行账户发放贷款的抵押（最高可达投资额的70%）。
希腊黄金签证的投资标准是什么？
房地产投资
获得黄金签证最常见的途径是房地产投资。雅典、格利法达、米克诺斯、圣托里尼或塞萨洛尼基以外的住宅房产最低投资额为 25 万欧元。这些黄金地段需要投资 50 万欧元。对于任何希腊房地产投资而言，只要总投资额达到最低要求，房产既可以是单一房产，也可以是房产组合。
其他投资选择
除房地产外，还可选择其他投资方式获得希腊黄金签证。例如
- 40万欧元投资希腊国债。
- 40万欧元投资于希腊公司的股票和公司债券。
- 40万欧元投资于希腊股票、公司债券或政府债券的投资基金。
- 房地产和另类投资组合，以达到最低门槛。
- 资金证明文件：申请人必须提供足以支付投资金额的资金证明。这些资金可以有多种来源，如储蓄、收入或贷款。
其他要求
其他非资金要求包括以下内容：
- 有效的医疗保险：申请人及其家庭成员必须在希腊拥有有效的医疗保险。
- 无犯罪记录：申请人及其家庭成员不得有妨碍其获得居留许可的犯罪记录。
- 亲自访问：虽然申请程序可以远程启动，但申请人及其家庭成员必须至少访问希腊一次，以完成生物识别数据收集过程。
如何申请希腊居留许可
希腊黄金签证计划为非欧盟国家公民提供了通过投资房地产获得希腊居留身份的机会。该计划的好处很多，包括无需签证即可在欧洲各地旅行，并可进入您可能有商业利益或家庭关系的其他国家。
要获得该计划下的居留许可，申请人必须满足特定条件，包括无犯罪记录以及在希腊逗留期间有足够的经济来源。
准备好所有必要文件后，您就可以将它们寄往公民保护部。这一过程最长需要 6 个月，每个人的费用为 3000 美元（夫妇为 4000 美元）。同样，这笔费用不予退还。
希望作为主申请人同时申请的家庭成员必须提交自己的申请，并提供补充信息说明他们需要居留许可的原因。
他们还需要从本国获得居住登记证明（如果尚未在希腊居住），以及在等待申请过程中拥有足够生活费的证明。
黄金签证计划有哪些益处？
- 前往申根地区免签
- 进入欧盟单一市场
- 居住五年后获得欧洲公民身份
希腊政府出台了许多激励措施，以鼓励人们通过黄金签证计划的申请流程和处理时间。毫无疑问，希腊黄金签证的最低投资额非常高，与希腊银行的关系也往往比较复杂，但这仍然是一个值得一试的项目。
以下是黄金签证计划的一些主要优势：
申根地区免签旅行
免签证旅行方案允许您在欧盟申根地区国家自由通行，无需在每次出入境时申请新签证。希腊是申根地区的成员国，因此在希腊签发的黄金签证在所有申根国家都有效。从长远来看，这可以节省不少时间和金钱。此外，希腊也是该协议的一部分。
免签证进入申根区通常需要一个漫长的过程和多年的居留时间。然而，使用黄金签证居留投资途径可以让您比几乎任何其他国家更快地成为欧盟居民，包括以下国家的项目：
- 西班牙
- 土耳其
- 葡萄牙
- 马耳他
进入欧盟单一市场（欧洲经济区）
作为欧洲经济区的成员，您可以进入世界上最大的贸易集团，代表来自 27 个成员国的 5 亿多消费者。它实现了货物、服务、资本和人员的跨境自由流动。
此外，法律要求所有成员国不得以种族/国籍/民族血统或宗教等为由歧视任何非欧盟公民，这意味着如果一个人得到了某些东西，那么所有人都应该得到它。
居住五年后获得欧洲公民身份
很少有国家可以在五年后就成为双重公民。这种特殊的希腊居留权使您更快地获得在欧洲永久居留的资格。
希腊也是欧盟成员国，因此如果您持有希腊黄金签证，您的居留许可将在整个欧洲有效。
办理时间和费用
黄金签证计划的办理时间和费用并非一成不变。该计划的办理时间为三至四个月不等。然而，这一时间框架取决于多个因素：
- 您在希腊的投资额（投资额越高，申请处理速度越快）。若要移民局批准希腊黄金签证申请，投资者必须首先在希腊购买价值至少 25 万欧元的房产（若在雅典、格莱法达、米克诺斯、圣托里尼或塞萨洛尼基，则为 50 万欧元），或投资于价值至少 5000 万欧元的现有企业（若获准永久居留，则为 2500 万欧元）。查看各种投资选择和不动产可以加快或减慢申请过程。
- 代理您申请的律师或处理您申请的银行（您可以使用委托书，委托书可帮助加快处理时间）。律师也可能会增加您的费用，有时会使办理时间稍长。
- 您的国籍（某些国籍比其他国籍需要更长的时间）。
- 特殊情况下可能需要额外费用，如从希腊法院获得证明。这些入籍程序和获得居留卡的过程可以通过不同的方法快速完成--请务必做好相关研究。
结论
黄金签证计划对投资者来说是一个绝佳的机会，但也并非没有复杂性。通过该计划获得签证的过程可能会很复杂，在做出任何决定之前，有必要了解作为投资者在希腊投资的相关风险。
如果您想在希腊停留几周以上，甚至搬到米克诺斯岛或雅典，黄金签证计划可能是您的最佳选择。
如果您正在认真考虑移居欧洲，并在寻找更好的途径，那么有几种选择。除了希腊的黄金签证计划，还有许多其他方法可以前往或移居欧盟的许多国家。
有意获得希腊黄金签证的游客可以考虑申请ETIAS。获得批准的 ETIAS 可使游客在所选择的欧盟国家逗留 90 天（每 180 天）。虽然 90 天的时间看起来并不长，但它为游客在申请长期签证之前提供了体验希腊生活的机会。
欧盟旅行许可规则经常变化。建议旅行者通过查看最新的ETIAS 要求来了解情况。
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